Rangka Berita — Penjualan properti di Balikpapan mengalami penurunan signifikan pasca pengumuman Ibu Kota Negara (IKN) baru di Kalimantan Timur dan pelaksanaan Rencana Detail Tata Ruang dan Pemukiman (RDMP). Berdasarkan data dari asosiasi properti setempat, penjualan rumah dan apartemen di kota minyak ini menurun hingga 45 persen dibandingkan periode sebelumnya.
Kondisi ini mencerminkan dampak langsung dari perubahan kebijakan tata ruang dan sentimen pasar. Banyak pengembang dan investor yang semula optimis terhadap prospek Balikpapan kini menunda atau membatalkan proyek. Hal ini terutama terlihat pada sektor hunian menengah dan apartemen vertikal, yang sebelumnya menjadi primadona bagi investor lokal dan nasional.
Menurut pakar properti, penurunan ini tidak semata-mata karena faktor ekonomi, tetapi juga karena ketidakpastian terkait pembangunan IKN di Penajam Paser Utara dan Kutai Kartanegara. Banyak pembeli potensial menunggu kepastian mengenai infrastruktur dan aksesibilitas sebelum memutuskan membeli properti di Balikpapan.
Strategi Pengembang Hadapi Penurunan Penjualan
Menghadapi tren negatif ini, sejumlah pengembang mulai menyesuaikan strategi penjualan mereka. Diskon besar, cicilan ringan, dan paket promosi menjadi pilihan untuk menarik minat pembeli. Beberapa pengembang juga menekankan fasilitas tambahan dan keamanan sebagai nilai jual utama, mengingat masyarakat kini lebih selektif dalam memilih properti.
Selain itu, pengembang berusaha menggali pasar baru, termasuk pembeli dari luar Kalimantan yang tertarik dengan potensi investasi jangka panjang. Dengan menyoroti kedekatan Balikpapan dengan akses transportasi ke IKN dan area industri RDMP, mereka berharap minat investor kembali meningkat.
Meski demikian, tantangan tetap besar. Ketidakpastian regulasi, fluktuasi harga material konstruksi, dan dampak ekonomi makro menjadi hambatan bagi pemulihan pasar properti. Para analis memperkirakan bahwa penjualan properti baru di Balikpapan kemungkinan baru akan stabil dalam 12 hingga 18 bulan mendatang, seiring pemerintah menyelesaikan tahapan perencanaan IKN dan RDMP.
Pemerintah daerah dan asosiasi properti pun didorong untuk menciptakan kebijakan insentif yang dapat menstimulasi pasar. Fokus pada perizinan cepat, transparansi tata ruang, dan promosi investasi dipandang sebagai kunci untuk mengembalikan kepercayaan pembeli. Dengan strategi tepat dan kepastian regulasi, pasar properti Balikpapan memiliki potensi untuk bangkit kembali. Namun, penyesuaian terhadap dinamika pasca-IKN dan RDMP akan menjadi kunci utama bagi pengembang maupun pembeli properti.
