Rangkaberita.com — Investasi properti di China kembali menunjukkan pelemahan signifikan hingga bulan November dua ribu dua puluh lima. Data terbaru memperlihatkan bahwa nilai investasi properti nasional tercatat mengalami penurunan sebesar lima belas koma sembilan persen dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Kondisi ini mempertegas bahwa sektor properti, yang selama puluhan tahun menjadi motor utama pertumbuhan ekonomi China, masih berada dalam tekanan berat dan belum menunjukkan tanda pemulihan yang stabil.
Penurunan investasi tersebut mencerminkan melemahnya kepercayaan pelaku pasar, baik pengembang maupun investor institusional. Sejumlah pengembang besar masih bergulat dengan krisis likuiditas akibat beban utang yang tinggi. Proyek-proyek baru ditunda, sementara banyak proyek lama berjalan lambat karena keterbatasan pendanaan. Situasi ini membuat arus modal ke sektor properti terus menyusut, meskipun pemerintah pusat telah mengeluarkan berbagai kebijakan pelonggaran sejak beberapa tahun terakhir.
Lesunya investasi juga dipengaruhi oleh melemahnya permintaan rumah dari masyarakat. Penurunan angka pernikahan, perlambatan pertumbuhan penduduk, serta perubahan pola konsumsi generasi muda membuat permintaan hunian tidak lagi sekuat sebelumnya. Banyak calon pembeli memilih menunda keputusan membeli rumah karena ketidakpastian ekonomi dan kekhawatiran terhadap masa depan pasar properti. Akibatnya, penjualan rumah baru di banyak kota besar maupun menengah terus tertekan, memperburuk kondisi keuangan para pengembang.
Selain faktor domestik, kondisi ekonomi global turut memberikan dampak tidak langsung. Ketegangan geopolitik, perlambatan ekonomi dunia, serta tekanan di sektor ekspor membuat pertumbuhan ekonomi China bergerak lebih lambat dari target. Dalam situasi seperti ini, sektor properti yang sangat sensitif terhadap siklus ekonomi menjadi salah satu yang paling terdampak. Investor asing pun cenderung bersikap hati-hati dan mengurangi eksposur mereka di pasar properti China.
Pemerintah China sebenarnya telah berupaya menahan laju penurunan dengan berbagai kebijakan stimulus. Beberapa kota besar melonggarkan aturan pembelian rumah, menurunkan uang muka, serta memberikan insentif pajak bagi pembeli rumah pertama. Bank-bank juga didorong untuk meningkatkan penyaluran kredit ke sektor properti dan mendukung penyelesaian proyek-proyek mangkrak. Namun, efektivitas kebijakan tersebut masih terbatas karena sentimen pasar yang terlanjur melemah dan kekhawatiran jangka panjang terhadap prospek sektor ini.
Penurunan investasi hingga November dua ribu dua puluh lima juga berdampak luas pada sektor lain yang terkait, seperti konstruksi, baja, semen, dan industri bahan bangunan. Perlambatan aktivitas pembangunan menyebabkan permintaan terhadap bahan baku menurun, sehingga menekan kinerja perusahaan-perusahaan di sektor tersebut. Dampak lanjutan juga dirasakan di pasar tenaga kerja, terutama bagi pekerja konstruksi dan sektor pendukung lainnya.
Para analis menilai bahwa pemulihan sektor properti China tidak akan terjadi secara cepat. Transformasi struktural diperlukan agar sektor ini tidak lagi bergantung pada ekspansi berbasis utang dan spekulasi harga. Ke depan, pemerintah diperkirakan akan mendorong pengembangan perumahan yang lebih berorientasi pada kebutuhan riil masyarakat, seperti perumahan terjangkau dan sewa jangka panjang, alih-alih proyek mewah berskala besar.
Meskipun kondisi saat ini masih menantang, sebagian pengamat melihat peluang stabilisasi secara bertahap jika reformasi berjalan konsisten dan kepercayaan pasar mulai pulih. Namun, hingga akhir November dua ribu dua puluh lima, data menunjukkan bahwa investasi properti China masih berada dalam fase penurunan yang dalam. Hal ini menjadi sinyal kuat bahwa sektor properti tidak lagi dapat diandalkan sebagai satu-satunya pendorong pertumbuhan ekonomi, dan China perlu mengandalkan sumber pertumbuhan baru yang lebih berkelanjutan di masa depan.
